즐거운 주말 & 크리스마스 연휴 보내세요. 주말에는 주중에 읽은 책을 소개하는 글을 올리려고 노력합니다. 12월에 소개된 두 번째 책은 『나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다』이다. 저자는 부동산을 통해 경제적 자유를 얻었기 때문에 부동산에 대한 통찰을 설명한다. 또한, 재정적 자유를 달성하는 데 필요한 사고방식과 태도에 중점을 둡니다. 퇴사 후에는 부동산에서 의미 있는 현금흐름을 창출하기 위해 열심히 노력하셨습니다. 그러므로 이 책의 전체 내용을 1)부자가 되기 위한 마음가짐, 2)부동산 투자와 관련된 통찰로 나누어 소개하겠다. 부를 지배하는 승자의 조건
저자는 돈 공부를 다음의 5단계로 추천한다. 1) 부자가 되고 싶은 강한 의지가 있어야 하고, 2) 자신을 알아야 하며(재정상태, 소비습관 등), 3) 부자가 되는 습관이 있어야 합니다. 핵심은 돈을 벌고 저축하기 위해 열심히 일하는 것입니다. 4) 금융기술 커뮤니티 등 풍부한 네트워크와 최대한 연결되어 있는지 확인하고, 5) 돈을 아끼기 위해 공부하세요. 저자는 절약하고 절약하는 습관, 남과 비교하지 않고 소비하는 습관을 강조한다. 이를 위해서는 강한 의지가 필요하지만, 자존감도 중요한 요소입니다. 자존감이 높은 사람은 자신에게 맞지 않는 소비를 통해 지나치게 자신을 드러낼 필요가 없기 때문이다. 또한 현재의 직업에 만족하지 마시고 꿈을 향해 한걸음 더 나아가시길 권합니다. 직장에는 유통기한이 있는데, 유통기한이 지났다는 걸 깨달았을 때는 이미 너무 늦은 것이다. 많은 시행착오를 겪을 수 있지만, 실패를 통해서도 조금씩 앞으로 나아갈 수 있다는 점을 강조합니다. 이를 달성하기 위해 현재를 강렬하게 살아가며, 지루해질 때까지 끝까지 하라고 언급한다. 이 세상에 노력 없이 얻어지는 것은 없기 때문이다.
나는 2)와 3)을 20대 후반과 30대 초반, 4) 30대 초반과 30대 중반, 1)과 5)를 30대 중후반에 진지하게 고민했다. 고려한 것 같아요. 아이가 태어나면서 부동산에 관심을 가지게 되었고, 아이가 커갈수록 점차 금융투자에 대한 열정을 갖게 되어 공부하게 되었습니다. 그래서인지 부동산, 주식 등 금융 투자에 관심이 있는 20대 분들을 보면 놀랍기도 하고 부럽기도 합니다. 대부분의 책은 ‘시간의 중요성’을 강조하는데 나도 이에 동의한다. 무엇보다 어릴 때부터 ‘돈’에 관심을 가지고 공부하고 투자하는 것이 좋습니다. 젊을 때는 돈이 적기 때문에 시행착오를 겪는 비용이 적기 때문이다. 또한 아직 가족을 시작하지 않은 경우 선택의 폭이 훨씬 넓어집니다. 저렴한 비용으로 다양한 투자 경험을 할 수 있기 때문에 ‘시간’이 가장 중요한 자원인 것 같습니다. 부동산은 ‘타이밍’이 중요합니다.
부동산에서는 첫째가 위치, 둘째가 위치, 셋째가 위치입니다. 저는 주거용 주택을 구입할 때도 이 기준만 따랐습니다. 이 전제는 절반은 맞고 절반은 틀렸다. 입지에 큰 관심을 갖고 집을 사려고 했을 때, 가격이 얼마나 올랐는지 손이 떨렸다. 지난 몇 년간 많이 올랐는데, 매수한 뒤 하락하면 어떻게 되는지 궁금합니다. 구입하고 나서도 한 달 정도는 항상 불안했어요. 다행스러운 점은 ‘위치’라는 하나의 기준을 지키려고 노력했다는 점이다. 하지만 내가 좀 더 현명했더라면 ‘타이밍’에 좀 더 신경을 썼을 텐데요. 저자는 적절한 시기를 위해서는 해당 지역의 공급량(점유량)을 알아야 한다고 강조했다. 이는 신규 주택에 대한 수요는 일정하지만 공급은 크게 변동하기 때문입니다. 주택가격이 공급에 직접적으로 영향을 받는다는 사실을 다양한 통계를 통해 보여주고자 했습니다.
부동산 투자에 관해 저자가 강조한 포인트는 다음과 같다. 1. 싸게 샀을 때 사야 한다. 싸게 사는 것은 안전마진을 확보하는 행위이다. 저렴하게 구입하기 위해서는 꾸준한 공부를 통해 동네 시세를 알아야 합니다. 2. 작은 것부터 먼저 시도해야 합니다. 가장 어리석은 일은 실패가 두려워 시도하지 않는 것이다. 빨리 넘어지는 사람들은 대개 그것을 먼저 마스터합니다. 3. 스스로 분석하고 투자해야 합니다. 남의 말을 듣고 투자하면 멀리 가기가 어렵습니다. 투자 대상을 스스로 분석하고, 가치를 판단할 수 있을 때 투자해야 합니다. 투자하기 직전에 물어봐야 할 질문은 다음과 같습니다. 1) 투자한 이유를 설명할 수 있습니까? 2) 당신이 해야 할 모든 노력을 다했습니까? 3) 당신 편으로 시간을 보내셨나요*? 4) 발생할 수 있는 위험을 확인하셨나요? * 시간을 갖는다는 것은 저평가된 지역에 대한 실제 투자를 최소화하고, 월세를 통해 현금흐름을 창출하고, 시세가 오를 때까지 보유한다는 뜻이다. 4. 한 번만 제대로 하면 됩니다. 처음에 제대로 하면 비슷한 일을 하는 것이 매우 쉬워진다는 것을 알았습니다. 그러므로 어떤 일을 할 때 마음을 어지럽히지 말고 끝까지 바르게 해야 합니다. 어렵다고 중간에 바꾸거나 포기하지 않고, 자신과 타협하지 않고 끝까지 잘 해내는 것이 중요하다. 5. 재정 계획은 보수적이어야 합니다. 부동산에 투자할 때는 최악의 시나리오를 고려해야 합니다. 즉, 빡빡한 재정 계획을 진행해서는 안 됩니다. 가진 것과 없는 것을 모아서 한꺼번에 올인하는 것은 돈낭비이다. 여유가 없으면 쫓기고, 쫓기면 싸게 팔아버리는 악순환이다.6. 투자에는 돈보다 더 중요한 것이 있습니다. 돈을 벌기 위해 반드시 돈이 있어야 할 필요는 없습니다. 더 중요한 것은 돈벌 기회를 보는 눈(지식, 경험, 실행력)이다. 돈이 충분하지 않더라도 항상 기회를 찾고 조치를 취해야 합니다. 7. 지금이 항상 기회입니다. 역사는 반복된다. 자산시장은 하락할 때 반드시 상승합니다. 긍정의 힘으로 무장하여 공부해야 합니다. 모르기 때문에 할 수는 없지만 시장에는 항상 제품이 넘쳐납니다. 좋은 기회를 놓치지 않도록 열심히 공부하고 준비하며 시장을 예의주시하는 것이 필요합니다. 나의 실패한 투자..
말은 쉽지만 투자는 참 어렵습니다. 이 책을 읽으면서 나는 부동산 투자에서 무엇이 빠졌는지 구체화할 수 있었다. 지금까지 소위 실패라고 여겨지는 투자들은 이런 특징을 갖고 있었습니다. 1) 나는 그것들이 비쌀 때 그것을 샀습니다. 비싸긴 해도 그만한 가치가 있다고 생각했고, 앞으로 더 오를 것 같다는 생각이 들었습니다. 시간이 지나면서 상승세 후반이 되었고, 하락세도 멀지 않았다. 2) 결과적으로 나의 재정 계획은 상당히 공격적이었습니다. 자금 이동은 가능했지만, 예상치 못한 상황이 발생할 경우 여유자금 확보가 어려웠다. 약 1년 전, 임차인이 보증금 일부를 돌려달라고 요구하자 일시금을 마련하는 데 어려움을 겪었다. 실제 투자금액이 컸던 것도 여유자금이 적은 이유 중 하나였다고 생각합니다. 3) 발생할 수 있는 위험에 대한 점검 등 충분한 분석과정이 이루어지지 않았다. 제대로 된 분석 과정은커녕, 기본적인 분석조차 있었는지 궁금합니다. 당시에는 많은 것을 공부하고 투자했다고 생각했는데, 지금 생각해보면 장밋빛 미래만을 꿈꾸던 물질에 푹 빠져 있었던 것 같아요. 부동산, 주식 투자로 수익을 냈지만, (소위) 상속 재산도 많기 때문에 스스로 판단하는 데 자신감이 떨어지는 편입니다. 그러다 보니 점점 더 보수적으로 투자하고, 안전마진을 두고 투자하는 나 자신을 발견하게 됩니다. ‘나는 투자를 별로 잘 못하는 걸까?’라고 스스로 자문해 본 적도 있지만, 앞으로는 아직 할 일이 많이 남아있습니다. 나는 나 자신이 발전할 것이라고 믿습니다. 적어도 내가 살던 시절에는 뭔가를 ‘꾸준히’ 갈망하고 열심히 일하면 ‘어쩔 수 없이’ 보상이 따라왔다. 나는 이 책을 통해 많은 것을 배우고 느꼈다. 누군가는 “이건 너무 당연하고 당연하지 않나요?”라고 말할 수도 있습니다. 그러나 투자를 할 때 순간적인 욕심에 눈이 멀어 이러한 원칙을 망각하거나 무시하는 경우가 많습니다. 나는 그것을 끊임없이 나 자신에게 상기시켜야 할 것이다. 이것으로 결론이 납니다. 여기도 화이트 크리스마스인데… 한국도 그런 것 같아요. ^^;
