안녕하세요~ 어제 갑작스러운 추위가 하루만에 지나가고, 제주도는 다시 아름다운 가을하늘을 보여주고 있습니다. 계절이 바뀌어서인지, 생활습관이 좋지 않아서인지 고소장에서 생활한지 거의 한 달이 되었는데, 이번 가을에는 술을 줄이고 규칙적으로 운동을 하고 있습니다. 좋은 습관으로 건강을 유지하도록 노력해야겠어요. 아무튼 이번 연휴가 화요일로 끝나니 벌써 금요일이네요. 자영업을 하고 있고 자유시간이 있지만 여전히 휴일이 가져다주는 휴식과 설렘을 느낍니다.
오늘은 최근 국토교통부가 고시한 ‘부동산거래신고법 시행규칙’ 개정안을 알려드립니다. 내년 새 주택임대차계약신고제도 도입에 대비해 공인중개사의 의무를 더욱 강화하기 위함이다. 물론 공인중개사도 올바른 부동산 거래질서를 유지하기 위해 노력해야 하지만, 정부 역시 봉급근로자의 급여 봉투에서 세금을 공제하는 등 근본적인 대책 없이 그렇게 하고 있다. 쉽게 규제할 수 있는 공인중개사에게만 부과되는 다양한 의무사항을 보니 조금 답답한 것 같습니다. 물론 최근 문제가 되고 있는 전세사기 문제도 일부 공인중개사의 잘못이므로 공인중개사 관련 규제가 강화되어야 한다는 점은 인정하지만 보다 근본적이고 구조적인 문제에 대해서는 , ‘모른다’는 부분이 불만족스럽습니다. 바로 어제, 다가구 임대차를 중개한 부동산 중개인에 대해 법원이 일부 책임을 묻는 기사를 봤습니다. 부동산 중개인은 문제의 다세대 전체에 대한 임대 보증금 금액과 집주인의 세금 체납 여부를 제대로 확인하지 않았습니다. 아니요, 부동산 중개업자는 조사할 권리도 없고, 집주인이 적절한 통지를 하지 않는 경우 알 수 있는 방법도 없으니 어떻게 해야 할지 답답합니다. 그것은 기본입니다. 임대인의 신용상태를 집행하는 방법은 다른 법률과 저촉되므로 개인정보보호라고 하는데 답변을 드릴 수가 없습니다. 시행령 등을 통해 쉽게 규제할 수 있으며, 언론이나 대중에게 공개하기 쉬운 각종 의무사항만을 공인중개사에게 부과하고 있습니다. 삭제하는 것은 옳지 않은 것 같습니다. 이야기를 하다보니 오늘 아침부터 사설이 길어졌습니다. 제목에서도 언급한 바와 같이 전월세 계약신고 시 부동산 중개인 정보 공개가 필수임을 알려드립니다. https://thumbnews.nateimg.co.kr/view610///news.nateimg.co.kr/orgImg/me/2023/10/04/news-p.v1.20231004.e33b16d653f549a8824da175340339d0_P1.png
정부는 2024년부터 내년 1월 1일 시행을 목표로 신규 임대차 계약 신고서 도입을 추진하고 있다. 부동산 중개업자 이름, 사무실 주소, 전화번호 등 개인정보 기재를 의무화한다고 발표됐다. 또한 이를 위해서는 「부동산거래신고법 시행규칙」의 개정이 필요하여 관련 절차를 밟고 있습니다. 규정을 개정한 이유는 이번 전세사기 사건에서 다수의 부동산 중개업자가 사기에 가담하거나 방조한 사실이 드러난 뒤 책임을 강화하기 위한 조치로 풀이된다. (물론 일부 공인중개사 문제도 있지만, 불량 집주인, 개발업자, 무자격 중개업자 등의 근본적인 원인에 대한 대책은 무엇인가? 현재도 무자격 중개업자들이 여전히 뛰어다니고 있고, 적절한 단속을 실시합니다.) 신규주택 임대차계약신고서에는 어떤 내용이 기재되어 있나요? 내년부터 변경되는 경우에는 전월세 거래를 중개한 부동산 중개업자의 부동산 소재지, 성명, 등록번호, 전화번호, 대표자 성명, 소속 부동산 중개인 정보를 반드시 입력해야 합니다. 지방자치단체는 그러한 개인정보를 보고해야 합니다. 우리는 정부에 요청을 했습니다. 임대사기 피해자의 경우 특별법에 따른 지원을 받기 위해서는 관할 시·도에 피해 인정을 신청해야 하며, 각 시·도는 30일 이내에 기초조사를 완료해야 한다. 이때 임대 사기에 대한 조사가 이루어져야 하는데, 부동산 중개인의 정보 부족으로 지연이 잦아 조사가 제대로 이뤄지지 않아 지자체에 신고를 접수해 달라는 요청이 나왔다. (개인적으로 이 부분은 이해합니다. 그럴 리가 없습니다. 다음이나 네이버 지도에 가면 부동산 정보를 쉽게 찾을 수 있고, 실제로 공인부동산협회 전 지점과 지자체에서 전산화되어 있습니다. 정보기관간 협력체계의 문제가 더 큰거 같습니다 실제로 공인중개사로 일하려면 지자체에 등록을 해야 합니다 지자체에서 부동산 정보가 없다는게 무슨 헛소리입니까 요원?한국이 이렇게 허술한 정부조직을 가진 나라인줄 처음 알았습니다.) 지자체에서 기본적인 조사를 마치고 그 결과를 국토부에 넘겨주면 전세사기 피해자들은 기반을 다지게 됩니다. 이에. 지원위원회는 귀하가 피해자인지 여부를 결정할 것입니다. 개정된 ‘부동산거래신고법 시행규칙’은 시행 후 최초로 체결, 갱신, 변경 또는 해지되는 임대차계약부터 적용됩니다. 공인중개사가 허위신고를 하면 100만원 이하의 과태료가 부과될 수 있다.