안녕하세요, 오늘은 아주 쉽게 소송전 화해합의서에 대해 알아보도록 하겠습니다. 소송 전 합의금은 무엇이며, 명의도 소송과 어떤 관련이 있는지, 임차인이 보호받지 못하는지 등 장점과 배경을 살펴보겠습니다.
먼저 화해계약이 무엇인지 알아보겠습니다.
민사 분쟁에 관한 지방 법원에 화해 신청. 현재 분쟁과 향후 분쟁이 가능합니다. 비즈니스 부동산 임대 계약에 자주 사용됩니다. 임대인은 임차인에게 요구합니다.
집주인이 요구하는 이유는 무엇입니까? 배경을 이해하면 이해하기 쉽습니다.
극단적인 예를 들어보자. 집주인 A는 임차인 B와 상업용 건물에 대한 임대차 계약을 체결했습니다. 처음에는 돈도 잘 주고 협조도 잘 해주는 세입자였지만 날이 갈수록 주변 상인들로부터 주변이 시끄럽다거나 더럽다는 민원이 들어왔다. 상가 내부는 집주인의 동의 없이 불법 개보수를 했고, 설상가상으로 6개월째 월세를 내지 않고 있다. 집세도 바로 내지 못하고, 초라고 합니다. 계약해지 사유가 있어 참지 못한 집주인 A는 세입자 B에게 나가라고 했다. 그러나 임차인 B는 들은 척도 하지 않고 공개적으로 장사를 하고 있었다. 뽑아서 쫓겨날 수 있습니까? 불가능한. 짐을 퇴거시키기 위해서는 퇴거 소송이 불가피하다. 집주인 A는 퇴거 소송을 시작합니다. 그러나 세입자 B는 협조하지 않습니다. 또한 임차인 B는 이의신청을 하여 지체하였고 결국 6개월을 더 경과하였다. 집주인의 손실이 너무 크고 스트레스가 너무 커서 임대인 A가 죽을 지경입니다.
극단적인 예를 들었지만 드문 일이 아니다. 이런 일이 발생하지 않도록 집주인은 불만을 제기하기 전에 합의 기록을 준비하려고 합니다. 고소장을 제출하기 전의 화해조서가 있으면 확정판결과 같은 효력이 있기 때문입니다. 강제집행은 즉시 할 수 있다.
먼저 표를 보자.
표를 보면 왜 고소장을 제출하기 전에 서면 동의서를 한 눈에 쓴 것인지 쉽게 이해할 수 있습니다. 이미 발생한 상황은 아니지만 민원 제기 전 합의금 합의는 집주인에게 보험이나 다름없다. 쓰지 않는다. 비교표에도 있지만 다시 정리해보겠습니다.1. 소송에 비해 시간 절약 효과가 가장 크다고 여겨진다. 시간이 길수록 집주인은 더 많은 스트레스를 받습니다. 또한 그동안 금전적 손해를 입게 되고 나중에 세입자에게 받아도 피할 수 없는 손해가 발생하게 됩니다. 2. 변호사나 법무사를 통해 진행되며, 명의도 소송에 비해 비용부분도 절약됩니다.3. 집주인의 마음은 편안합니다. 임차인을 고용하고 싶지만 두렵고 임차인이 믿을 것 같지 않다면 공실 손실을 견디는 것이 두렵습니다. 이 경우 민원 제기 전에 합의서를 작성하면 집주인도 어느 정도 안심할 수 있고, 임차인도 미리 알고 조심할 수 있다. 민원을 제기하기 전의 합의는 집주인을 위한 것임이 사실입니다. 그러나 임차인이 보호받지 못한다는 것은 잘못된 생각입니다. 임차인이 계약을 해지할 사유가 없다면 소를 제기하기 전에 합의할 필요는 없습니다. 일반적으로 임차인은 약합니다. 많다고 보기는 하지만 집주인도 굉장히 억울한 경우가 많습니다. 얼마전 TV에서 보듯 월세를 내지 않고 장사를 하는 세입자도 있고 정말 상식이 없는 세입자도 있다. 그런 일이 발생하면 순전히 집주인을위한 것이지 세입자를 억압하기 위해 고안된 것이 아닙니다. 임대 계약서 사본, 건물 등록 등을 제작할 때, 건물 등록의 변호사를 임명 할 때 양 당사자를위한 변호사의 권한, 물개 인상 증명 등이 필요합니다. 임대인과 임차인은 계약을 체결하기 전에 협의를 거쳐 비용의 반액을 지불하는 경우가 많습니다. 변호사는 다른 임차인의 변호사를 고용합니다. 변호사 비용은 임차인이 내는 것이라고 생각하시면 됩니다. 비용은 말그대로 협상이 가능하기 때문에 아주 좋은 상가의 경우 임차인이 부담하고, 반대로 임차인이 전액을 부담하게 됩니다. 할 때, 부동산으로 각각 1/3을 내는 경우 등의 경우가 많습니다. 많이 사용되지는 않지만 세입자와 집주인 모두가 알아두면 좋은 상식에 대해 알아보았습니다.