서울 40대 아파트 매수 비중 증가 의미 뉴스 읽고 고민해야 할 때
올해 서울에서 40대의 아파트 매수 비중이 30대를 앞지르고 있다. 이 뉴스의 진짜 의미는 무엇일까? 나에게는 무슨 의미일까?
40대 서울 아파트 매수 비중 상승세…2019년 이후 처음으로 30% 돌파. 상반기 31.2%, 조사 시작 이래 가장 높아…30대와의 격차 1.3%p로 좁혀. 주택가격 상승세, 스트레스 DSR대출 강화 2단계 이전 매수 물량 늘고 있어. 올해 들어 서울 아파트 거래 급증세에 30대에 이어 40대의 상승세도 눈에 띈다.naver.me
부동산 시장에 관심 있는 사람이라면 최근 이런 기사를 접했을 것이다. 매수율은 숫자의 연속이고 그래프 팩트지만, 뉴스의 줄 사이에 어떤 의미가 숨겨져 있을까? 그래프를 보면 2021년 하반기 30대의 매수율은 36.4%, 40대의 매수율은 26.6%로 무려 10%의 격차가 있었다. 하지만 불과 3년 후인 지금은 어떨까? 올해 상반기 40대의 매수율은 무려 31.2%를 기록했다. 이는 부동산 중개사가 통계를 내기 시작한 2019년 이후 가장 높은 수치이며, 모든 연령대에서 서울 아파트 매수율이 가장 높았던 30대와 거의 비슷한 수준이라고 볼 수 있다. 30대는 소득을 창출하기 시작하면서 다소 과감하고 위험한 금융 투자를 하는 경향이 있다. 빨리 부자가 되고 싶어하고 신규 매수 비중이 높다. 경험이 부족해 다소 위험한 투자를 꺼린다. 40대는 투자를 하고 싶어하지만 가족, 자녀 교육, 은퇴, 은퇴 계획 등 현실적인 문제로 30대에 비해 과감한 투자를 하기 어렵고 보수적인 경향이 있다. 40대의 매수 비중이 늘어난 데에는 어떤 숨은 의미가 있을까? 1. 지난 10년간의 호황기에는 오늘날 40대는 30대의 젊은이였다. 하지만 30대에는 집을 살 수 없었고, 다시 시장이 떨어지자 집을 살 때가 됐다고 생각했고, 지금 안 하면 앞으로 어려울 것이라고 판단해 과감하게 집을 샀을 것으로 추정할 수 있다. 사실, 저의 40대 중후반 지인들 중에도 이런 이유로 첫 주택을 구매한 분들이 많습니다. 2. 지난 호황기에 아파트를 구매하고 어느 정도 자산이 늘었던 40대 초반~중반 분들이 이번에 한 채 더 투자하거나 상류층으로 이사를 가면서 주택을 구매하는 것으로 생각됩니다. 저도 작년 말에 서울에서 아파트를 구매했고, 현재 새로운 투자처를 찾고 있어서 이런 경우라고 볼 수 있겠습니다. 같은 그래프를 보더라도 그냥 “아, 알겠어” 하고 지나칠 수도 있고, “왜?” 하고 물을 수도 있습니다. 확실한 것은 40대의 주택 구매 추세가 바뀌고 있다는 것입니다. 다시 말해, 현재 시장에서 무언가가 바뀌고 있으며, 오늘의 뉴스에서 그것을 여실히 보여주고 있습니다. 아파트 투자 스토리: 투자 공부 아파트 투자 스토리 투자 공부 경기도 신축 주택가 아파트 매물 매각 및 수익금으로 신규 부동산 매수… blog.naver.com 며칠 전 올린 글에서 서울에서 새로운 투자처를 찾고 있다고 고백했지만, 제가 가진 작고 소중한 시초자금으로는 쉽지 않았습니다. 오늘 서울에서 40대가 아파트 매수 비중이 늘었다는 뉴스를 보고 더욱 확신이 생겼습니다. 서울은 이미 강세장 초반에 돌입했고, 돈과 경험이 있는 똑똑한 사람들은? 40대 사람들은 이미 2024년 상반기 매수를 마쳤습니다. 그래서 제 최종 결론은 저는 서울에서 이미 한 발 뒤처졌다는 것입니다. 사실 지난주에 서울에서 수십 명의 부동산 중개사 매니저들에게 가장 많이 들은 말은 조금 늦었다는 것입니다. 얼마 전까지만 해도 가능했지만 이제는 불가능합니다~ 포기하기에는 너무 이릅니다. 그래서 저는 오늘 밤에도 서울에서 시작된 온기가 어디까지, 얼마나 많이 퍼질지 다시 한번 깊이 생각해봅니다.