1년 동안 열심히 일하고 소진을 겪으면서 깨달은 것 중 하나는 자본주의 사회에서 정규급을 저축하는 것만으로는 결코 부자가 될 수 없다는 것입니다! 대출 없이 부를 늘리는 것은 매우 매우 어렵습니다 !!
한편, 대출로 부자가 되는 세상에서 현명한 대출의 길잡이로 『대출 경력 10년 은행원이 알려주는 부동산 부자가 되는 대출의 비결』을 읽었다.
부동산 부자가 되는 대출의 비결 저자 이훈규 매일경제 발행 2024.02.15. 대출을 공부해야 하는 이유부터 시작해 다양한 부동산 대출상품에 대해 알아볼 수 있습니다. 저자는 2차 금융권에 종사하고 있기 때문에 우리가 흔히 부동산 대출상품으로 생각하는 전세대출, 주택담보대출 외에도 다양한 부동산 관련 대출상품에 대해 잘 알고 있다. 가장 기본적인 전세대출이나 주택담보대출뿐만 아니라 주택담보대출을 개인이 아닌 기업의 관점에서 받는 사례와 담보신탁대출, 건설대출, 주택담보대출 등을 배울 수 있었습니다. 자오선잔고대출, 주택외대출 등이 있습니다. 주택담보대출 등 다양한 대출 상품을 알려드립니다. 개인적으로 부동산대출은 전세대출과 주택담보대출에 대해서만 알고 있었는데, 그 외에도 다양한 대출상품이 있고 활용이 가능하다는 사실을 알게 되어서 가장 큰 교훈을 얻었습니다. 대출상품 등 용어가 익숙하지 않아서 어렵게 느껴지지만, 그런 점까지 고려하더라도 책의 전반적인 난이도는 초보자에게도 적당한 수준인 것 같습니다. 예를 들어 주택담보대출의 경우 주택의 정의와 그것이 상업용 건물인지, 상가주택과 같은 주택인지 여부부터 시작됩니다. 누구라도 헷갈릴 수 있는 정의부터 시작하기 때문에 저처럼 부동산에 대한 지식도 없고, 대출 경험도 거의 없는 초보자에게 적합한 것 같아요. 특히 일반 개인(회사원)은 물론 자영업을 하는 사업자도 주택담보대출을 이용할 수 있다. 창업을 위해 자금을 조달할 때 고려해야 할 현실적인 문제들을 짚어주기 때문에 도움이 될 것이라고 생각합니다. 사실 부동산 관련 사항은 당시의 정책에 따라 자주 바뀌기 때문에 구체적인 규정 등을 수시로 찾아보는 것이 중요하지만, 그 전에는 말이다. 정책 변화의 배경을 통해 부동산 전반의 상황을 설명하고, 구체적인 대출상황에 따른 은행의 입장을 설명함으로써 대출을 받는 사람들도 대출이 왜 이루어지는지 좀 더 쉽게 이해할 수 있었다. 지금까지 저는 모기지라는 개념만 알고 있었습니다. 이번에는 담보신뢰에 대해 새롭게 배울 수 있었습니다. 특히 최근 문제가 되고 있는 전세사기 사례 중 임대인과 계약을 체결했으나 해당 부동산이 신탁부동산이라는 이유로 계약이 무효화되는 사례도 있었다. 담보신탁이란 무엇이며 그 이유는 무엇입니까? 집주인과의 계약이 무의미한 것인지, 계약 내용을 확인하기 위해 ‘신탁장부’를 확인해야 하는 등 기존에 알지 못했던 부동산 관련 대출 항목을 확인할 수 있는 방법도 배울 수 있었습니다. 담보신탁. 또한, 기존에 몰랐던 부동산 관련 대출 항목을 확인하는 방법도 배울 수 있었습니다. 경락잔액대출 등의 개념을 이해할 수 있었습니다. 기본 개념 외에도 건축, 경매, 공매의 장단점, 대출한도 등을 배울 수 있었습니다. 사실 건축과 경매는 너무 멀게 느껴지지만, 이러한 시스템을 잘 아는 사람은 이를 활용해 부자가 될 수 있다. 다양한 주택 관련 대출 상품을 설명한 후, 주택 외 생활시설, 근린생활시설, 지식산업센터, 소형빌딩 등 다양한 주택 외 부동산 대출상품의 개념과 대출한도에 대해 알아볼 수 있습니다. 마지막으로 신용관리에 관련된 내용으로 마무리됩니다. 신용관리의 경우에도 대출을 받았는데 남편이 사망했을 때, 이자가 늘어나 상환이 어려울 때, 연체금을 받을 수 있는지 등 신용점수를 이야기하는 것보다 더 현실적이고 현실적입니다. 신용도나 소득이 낮을 때 대출을 받으세요. 가장 많이 문의하실 만한 항목들로 구성되었습니다. 책의 마지막 장은 신용회복, 개인회생, 파산의 차이점에 대해 다루었습니다. 사실 신용회복, 개인회생, 파산이 모두 같은 줄 알았는데, 차이도 있었고, 대출에 대한 두려움도 설명이 됐어요. 다시 한 번 생각해보게 된 것 같아요. 자본주의 시대에는 대출 없이는 자산을 늘리기가 어렵지만, 비대면 대출 등 대출에 대한 접근성이 높아지면서 개인 회생이나 파산으로 이어지는 경우도 많기 때문에 반드시 해야 한다고 생각합니다. 대출은 항상 조심하세요. 제가 아는 만큼 전세자금대출과 주택담보대출만 알고 있었을 뿐 부동산담보대출 상품이 이렇게 다양한지 몰랐습니다. 물론, 관련 상품으로 대출을 받는다면 자산을 늘릴 수 있는 좋은 대출을 받기 위해서는 더 많은 공부와 상담이 필요하겠지만, 이러한 선택지는 그렇습니다. 존재를 모르고 사용하는 것과 알고 사용하는 것에는 천지차이가 있는 것 같습니다. 각종 부동산대출상품의 종류와 한도를 이해하기 위한 안내입니다. 부동산에 관심이 있는 분이라면 한 번쯤 읽어 볼 만할 것 같습니다.