수도권에서 1억으로 건물주가 될 수 있다면 어떨까집값 고공행진으로 부동산 가격이 폭증하고 있는가운데건물주가 되고도 돈이 남을 수 있다수익도 난다. 그것이 가능하다는 걸 보여드리겠다이 내용은 400억 자산가 겸 부동산 컨설턴트박종복 사부가 발언한 말입니다.그럼 1억으로 건물주가 되는 노하우에 대해 알아봐야 겠지요.
400억 자산가 박종복 부동산 컨설턴트
일년 365일중5일만 쉬고 360일을 출근한다는 박종복 사부그가 부동산에 대해 관심을 가진건1997년결혼 당시 였는데요.신혼집이 지사방 이었는데 당시 보증금 200만원에월세 7만원. 지하 1.5층으로 비오면 역류되고아이들이 개미에 물려 서러웠던 시절이었다고 합니다.마치 영화 ‘기생충’에 등장했던송강호 가족이 살던 집을 연상케 하네요.
당시 변호사 사무장을 하던 그는부동산 관련 소송을 많이 담당을 했는데전문지식이 없는 분들이 부동산을 하고 가볍게공인중개사를 믿던 상황이 잘 풀어보면돈이 되겠다 싶어 뛰어들었던 것이 대박을 친것입니다.
1억으로 건물주가 되는 방법박종복 부동산 컨설턴트는건물주가 되기 위해서 종자돈 1억을 모으라고 말합니다.평소 자신의 소비 패턴을 인지하고쓸데없는 지출을 막도록 몸이 습관화 되어야 하며특히, 밤소비를 경계하라고 조언합니다. 1억을 어떻게 모으느냐건물주가 되러면 몸이 고단해야 한다.1억 종자돈 모으기 위한 포트폴리오를 짤 때저축을 제일 우선순위로 올려라.부자가 되기 위해서는선 저축! 후 소비! 습관을 들여야 한다.수입의 70%를 저축해라.만약 처음부터 70% 저축이 어렵다면 조금씩비중을 늘리는 것도 방법이다. 1억 종자돈으로 빌딩 매입하는 노하우집사부일체를 통해1억원으로 수도권 건물을 구입할 수 있는 노하우해당 매물들은 2021년 7월 기준 실제 매물이며빌딩 투자 방법과 정보를 공유하기 위해 찾은샘플 매물이라고 합니다. 아래층은 상가위층은 거주할 수 있는 주택 구조의 꼬마빌딩투자 가능성이 있는 꼬마빌딩은큰 길에서 보이는지 중요하게 파악해야 합니다. 노후된 현재 모습 보다는팔았을 때 내 자산을 불릴 수 있는 미래가치를보고 판단해야 하는데요.해당 건물을 리모델링 했을 경우지하 1층에서 지상 4층까지 지을 수 있다고 합니다. 건물 위층은 작은 집과 넓은 집으로 구조세입자를 통해 임대 수익을 기대할 수 있는데요.하지만 초보들에게 보여지는 건물은너무 낡았기에 이런곳에 투자를 할 가치를 있을까의심하게 되는데요.건물은 평생가는 것이 아닌나와 헤어지기 좋은 매물을 선택해야 한다네요. 내 취향에 맞는 건물이 아닌가치가 높아 졌을 때 팔기 좋은 매물이투자 가치가 높다는 것입니다. 역세권과 근접해 있는데다주변이 대규모 주거지역으로 소비 수요가 풍족접근성이나 유동 인구가 많아리모델링을 했을 때 건물의 가치가 높아질요건이 많은 것이라고 합니다.상권 파악이 매우 중요하다는 것이겠지요. 해당 건물 매매가는 4억원 입니다.1억원으로 건물을 구입하는 방법은내 돈 1억원과 보증금 1억원 여기에 대출 2억원을포함하면 건물을 매입 할 수 있는데요.은행 이자는 월세 수익에서 제하고도월 30만원 이상의 수익이 발생하니 결과적으로수익이 발생하는 구조입니다. 두 번째 매물은꼬마빌딩 맞은편에 법원이 위치한 법세권으로1층은 인테리어 사무실이 있고2층은 변호사 사물실이 있네요.매매가는 3억 8천만원으로보증금 2천만원과 내돈 1억원에 남은 잔금을대출로 합하면 건물 매입이 가능합니다.월세가 130만원이 발생하고은행이자 80만원을 빼면 월수익 50만원의이익이 발생하게 되는군요. 꼬마 빌딩 고르는 노하우여러 유형의 꼬마 빌딩을 고를때동일한 위치에 면적을 갖고 있는 건물이 있다면전면이 넓은 3번 모양의 건물이 좋습니다.또한, 버스 정류장이 있는대로변에 위치한 건물의 경우 유동인구가밀집되기 좋으며 횡단보도 앞 건물은신호 기다리는 행인들의 시선을 통해간접 홍보까지 될 수 있어여러가지 요건을 생각해 선택해야 합니다. 건물을 볼 때이 건물의 전면이 7M 이상이면 좋다고 합니다.출입구 만들고 주차장을 넣어도최소 3m 이상은 상가 얼굴이 나오기 때문에이런 부분도 신중하게 생각해야 한다네요. 이 외에도 부동산 계약 관련 내용과주의 사항 등 유용한 정보가 많이 공개됐는데요.너무 많은 내용을 담아내기 어려워이번 집사부일체 방송을 꼭 시청해보시기 바랍니다.건물주 된다는게 꿈같은 일이라 생각했는데의외로 가까이 느껴져 보이네요.정말 유용한 방송이었습니다.